Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA оприлюднив аналітичний звіт за квітень 2026 року. Дослідження охоплює ринок новобудов, вторинного житла та оренди, з порівнянням до березня 2026-го та квітня 2025 року. Загальна тенденція — зростання цін на фоні нестабільного попиту.
🏗 Ринок новобудов: житло дорожчає
У квітні в Україні працювали 84% відділів продажу новобудов. За місяць введено в експлуатацію 16 будинків (30 секцій), найбільше — у західних регіонах.
Ціни на первинному ринку зростали майже по всій країні. Найбільший стрибок зафіксовано в Івано-Франківській області (+11%), тоді як у Харківській — падіння на 6,3%.
Столиця традиційно залишається найдорожчою:
- середня ціна: $1 438/м² (+3,2%)
- Печерський район: $2 676/м²
- Деснянський район: $865/м²
Попит на новобудови коливався залежно від регіону. Найбільше зріс у:
- Дніпропетровській області (+22%)
- Івано-Франківській (+7%)
- Чернівецькій (+7%)
- Києві (+7%)
Водночас суттєве падіння інтересу зафіксовано у Сумській, Кіровоградській та Житомирській областях.
🏠 Вторинний ринок: пропозиція зростає, попит падає
Кількість оголошень про продаж вторинного житла у квітні збільшилась по всій країні, зокрема:
- Київ (+12%)
- Харківська область (+10%)
- Одеська (+8%)
Ціни змінювались нерівномірно:
- зростання у Київській (+10%) та Чернігівській (+6%) областях
- падіння у Сумській, Кіровоградській та Херсонській — на 6%
Ціновий діапазон:
- найдешевші «однушки» — у Запорізькій області ($16 тис.)
- найдорожчі — у Києві (майже $89 тис.)
У столиці:
- Печерський район — близько $179 тис.
- Деснянський — $50 тис.
Попит на вторинне житло знизився майже по всій країні. Найбільше падіння:
- Полтавська область (-45%)
- Херсонська (-36%)
- Сумська (-19%)
Зростання зафіксовано лише у Вінницькій (+12%) та Дніпропетровській (+2%) областях.
🏢 Ринок оренди: більше оголошень і вищі ціни
У квітні кількість пропозицій оренди найбільше зросла у:
- Кіровоградській області (+22%)
- Дніпропетровській (+17%)
- Хмельницькій (+17%)
Натомість значне скорочення відбулося у Чернігівській (-52%) та Сумській (-31%) областях.
Ціни на оренду продовжують зростати:
- найдорожча область — Закарпатська (23,4 тис. грн/міс)
- Київ — близько 23 тис. грн
- найдешевше — Сумська область (5,5 тис. грн)
У столиці:
- Печерський район — 31 тис. грн (+38%)
- Деснянський — 10 тис. грн
Попит на оренду знизився, особливо у прифронтових регіонах:
- Херсонська область (-55%)
- Чернігівська (-43%)
- Запорізька (-25%)
Водночас зріс інтерес у:
- Закарпатській області (+30%)
- Львівській (+22%)
- Києві (+3%)
Найбільший дисбаланс між попитом і пропозицією — у Харківській області: 12 орендарів на одне оголошення. У Києві — в середньому 3 орендарі.
Інфографіка: ChatGPT для БукІнфо (с)
📊 Висновок
Ринок нерухомості у квітні демонструє класичну для кризових періодів картину: ціни зростають, тоді як попит залишається нестабільним або знижується. Найбільша активність зберігається у західних регіонах і столиці, тоді як прифронтові області втрачають інтерес покупців та орендарів.
