Жилая недвижимость – квартиры и дома – все чаще используются для ведения самых разных видов бизнеса. Но, чтобы использование помещений было легальным и не влекло за собой штрафов и претензий, необходимо произвести перевод жилого фонда в нежилой. Эта процедура довольно популярна в Киеве и области.
Жилой и нежилой фонд – отличия
К жилому фонду относятся отапливаемые помещения, которые пригодны для постоянного проживания человека и соответствуют определенным санитарно-гигиеническим нормам.
Нежилая недвижимость используется для коммерческих целей, с проживанием людей не связана. К основным причинам, почему нужно перевести жилой фонд в нежилой, относятся:
- Открытие объекта для ведения коммерческой деятельности – открытие салона красоты, кафе, магазина.
- Открытие цехов или складов – использование помещений для производственных целей.
- Организация объектов социальной сферы – детского сада, кружка, медицинского кабинета, спортивной секции.
- Использование объекта для ведения личной творческой деятельности – чаще всего сюда относят творческие мастерские, студии и прочее.
В каждом случае необходимо пройти обязательную юридическую процедуру. Самостоятельный перевод в нежилой фонд часто требует полной самоотдачи, поэтому многие предпочитают обращаться к услугам специалистов компании «TREBATUT». Это избавляет от бюрократической волокиты и экономит время и силы заказчика.
Перевод в нежилой фонд: подводные камни
Чаще всего запрос о переводе в нежилой фонд касается помещений, расположенных в многоквартирных домах. В этом случае процедура возможна только при соблюдении некоторых требований. К ним относят:
- отсутствие у здания статуса памятника архитектуры;
- неаварийное состояние строение;
- расположение объекта недвижимости на первом, втором или цокольном этаже;
- отсутствие прописанных в жилом помещении людей;
- отсутствие арестов и других обременений.
Кроме того, можно столкнуться с протестами соседей – жильцов данного многоквартирного дома. В таком случае необходимо потратить некоторое время на поиск компромисса.
Определение этих условий – лишь начальный этап процедуры перевода в нежилой фонд. После сбора необходимых документов нужно приготовиться к тесному общению с органами местного самоуправления. Именно поэтому многие предпочитают поручить процедуру перевода жилого фонда профессионалам
