У липні середня ціна квадратного метра на первинному ринку Чернівців склала 42 000 грн. За останні пів року динаміка — +1%, тобто ціна тримається на стабільному рівні, і це ознака сталості ринку. Чернівці дійсно демонструють баланс. Тут немає “вистрілів” вгору чи вниз. Попит є, новобудови з’являються, але ринок поводиться обережно — і це дає можливість зберігати довіру.
Місто ділить 6 місце у всеукраїнському рейтингу разом із Рівним. Це доволі висока позиція, враховуючи розмір міста.
Чернівці наразі дорожчі за Івано-Франківськ, Тернопіль і Хмельницький — й одночасно лишаються доступнішими, ніж Одеса чи Дніпро.
Рейтинг міст по цінах на первинці за даними ЛУН
|
№ |
Місто |
Ціна за м² |
Зміна за пів року |
|
1 |
Львів |
57 600 грн |
+3% |
|
2 |
Київ |
54 000 грн |
+1% |
|
3 |
Ужгород |
47 300 грн |
+3% |
|
4 |
Одеса |
46 200 грн |
+14% |
|
5 |
Дніпро |
45 800 грн |
–7% |
|
6 |
Рівне |
42 000 грн |
+10% |
|
6 |
Чернівці |
42 000 грн |
+1% |
|
8 |
Вінниця |
41 600 грн |
+2% |
|
9 |
Кропивницький |
39 900 грн |
–13% |
|
10 |
Луцьк |
38 500 грн |
+5% |
|
11 |
Івано-Франківськ |
36 000 грн |
+2% |
|
12 |
Полтава |
34 000 грн |
— |
|
13 |
Житомир |
33 300 грн |
+11% |
|
14 |
Черкаси |
32 100 грн |
+5% |
|
15 |
Тернопіль |
32 000 грн |
+9% |
|
16 |
Чернігів |
31 400 грн |
+6% |
|
17 |
Хмельницький |
29 900 грн |
+7% |
|
18 |
Миколаїв |
29 400 грн |
— |
|
19 |
Харків |
27 900 грн |
+4% |
|
20 |
Суми |
26 000 грн |
— |
|
21 |
Запоріжжя |
25 000 грн |
–7% |
Дані: ЛУН, первинка, липень 2025.
Що впливає на ціну в Чернівцях?
Помірна конкуренція серед забудовників — немає цінових війн. Активний попит від місцевих покупців та релокантів, віддаленість від лінії фронту. Збалансований темп будівництва — без перегонів за “кількістю поверхів”. У результаті — м’який ріст, а не стрибки. Саме це дозволяє місту залишатись прогнозованим для інвесторів.
Для порівняння — де ріст, а де падіння?
Лідери зростання:
- Одеса: +14%
- Житомир: +11%
- Рівне: +10%
- Тернопіль: +9%
- Хмельницький: +7%
Лідери зниження:
- Кропивницький: –13%
- Запоріжжя: –7%
- Дніпро: –7%
“Ті, хто чекали обвалу цін на первинці – так і не дочекались. Валютні коливання, здешевшення долара відносно євро, а у більшості українців збереження були саме в доларах США, а закордонні витрати найчастіше в Євро, як хаб для відпусток, знову нагадали про актуальність ідеї придбати житло, щоб гроші не проїдала інфляція. До того ж, без перебільшень катастрофічна ситуація з робочою силою на будівництвах, коли значна кількість чоловіків обрали захищати країну зі зброєю в руках, дорога логістика, обмежений вибір контракторів – це теж ускладнює ринок і провокує здорожчання.
Варто відзначити, що цього місяця була представлена державна стратегія розвитку іпотечного ринку, що має на меті зробити купівлю житла доступнішою. Це має спонукати подальшому розвитку первинного ринку, бо один з фокусів – це саме надати українцям можливість купувати сучасне житло. І, як не парадоксально, розвиток іпотеки ще додатково підніме попит на нові метри і первинка, ймовірно, продовжить своє зростання. Хоча, звісно, найбільше на ціни впливають успіхи ЗСУ на фронті”, — Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.
