Верховна Рада України підтримала законопроєкт №15111-д, який суттєво змінює правила оподаткування доходів від здачі житла в оренду. Уже з 1 січня 2027 року власники квартир, які офіційно декларують свої доходи, сплачуватимуть удвічі менше податків.
Про це повідомляє Forbes Ukraine.
Наразі українці, які офіційно здають нерухомість в оренду, сплачують 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загальне податкове навантаження становить 23%.
Після набуття чинності нового закону ставка ПДФО зменшиться до 5%, а військовий збір залишиться на рівні 5%. Таким чином загальна ставка скоротиться до 10%.
За словами голови парламентського комітету з питань організації державної влади Олени Шуляк, головна мета змін — виведення ринку оренди з тіні.
За даними Державної податкової служби, за підсумками 2024 року лише близько 900 українців офіційно задекларували доходи від здавання житла в оренду.
Держава посилить контроль через Airbnb, Booking та OLX
Разом зі зниженням податків держава запроваджує й нові механізми контролю.
Закон передбачає міжнародний автоматичний обмін інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи. Йдеться, зокрема, про сервіси Airbnb, Booking та OLX.
З 2027 року такі платформи повинні будуть передавати податковим органам інформацію про доходи орендодавців. У звітах міститимуться дані про власника житла, його податковий номер та суми отриманих доходів.
Якщо платформа повідомить про заробіток, а власник квартири не задекларує його, податкова служба зможе донарахувати податки та застосувати штрафні санкції.
Що це означає для власників житла на Буковині
Для Чернівців, де ринок оренди залишається активним через студентів, внутрішньо переміщених осіб та сезонний попит, нові правила можуть стати стимулом для легалізації орендного бізнесу.
Експерти зазначають, що різниця між старою та новою системою оподаткування є відчутною.
Наприклад:
- при орендній платі 15 тисяч гривень на місяць власник економитиме близько 24 тисяч гривень на рік;
- при оренді за 40 тисяч гривень — понад 60 тисяч гривень на рік;
- при орендній ставці 100 тисяч гривень на місяць економія перевищить 150 тисяч гривень на рік.
Водночас рієлтори не прогнозують суттєвого впливу нововведень на вартість оренди квартир. За їхніми словами, ціни насамперед залежать від попиту, безпекової ситуації, міграційних процесів та загального стану ринку.
Перші результати реформи можна буде оцінити не раніше 2027–2028 років, коли одночасно почнуть діяти нові ставки оподаткування та механізми контролю за доходами орендодавців.
