-
Фото ілюстративне
Сам факт, що власник роками не використовує земельну ділянку, не означає, що міська рада може її забрати. Водночас закон передбачає підстави для припинення права користування землею, зокрема систематичну несплату оренди або використання ділянки не за цільовим призначенням.
Про це розповіла керівниця департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради Мар’яна Гаврилиця.
В інтерв’ю телеканалу С4 посадовиця пояснила, що насамперед потрібно розрізняти приватну власність на землю та право оренди чи постійного користування.
«Якщо у власність, право приватної власності є непорушним», — наголосила Гаврилиця.
За її словами, якщо земельна ділянка перебуває в оренді або постійному користуванні, підстави для припинення відповідного права визначені статтею 141 Земельного кодексу України. Саме цими підставами має керуватися міська рада.
«Якщо людина просто не використовує, то це не є нецільовим», — пояснила посадовиця.
Наприклад, якщо землю надали для городництва, а користувач замість цього будує житло, це може бути підставою для припинення права користування. Інша ситуація — коли ділянка просто не використовується.
Гаврилиця також назвала систематичну несплату орендної плати або земельного податку однією з підстав, які можуть стати причиною припинення права користування. За її словами, для підтвердження несплати міській раді потрібна довідка податкової за три роки.
Водночас, як пояснила посадовиця, припинення оренди не завжди вигідне громаді. Якщо на ділянці розташована нерухомість, а право оренди припинити, власник будівлі може продовжити користуватися землею, тоді як міська рада втратить надходження від оренди й не зможе вільно розпоряджатися цією територією.
Тому, за словами Гаврилиці, в кожному випадку потрібно оцінювати обставини, а за необхідності — звертатися до суду.
У Чернівцях є судове рішення про звільнення земельної ділянки, на якій розміщені майка самообслуговування та газова заправка. Однак, за словами керівниці департаменту урбаністики та архітектури міської ради Мар’яни Гаврилиці, виконавча служба наразі його не виконала.
Про це посадовиця повідомила в інтерв’ю телеканалу С4, коментуючи проблему незаконного використання землі та демонтажу споруд.
За її словами, якщо земельну ділянку сільськогосподарського призначення використовують для будівництва всупереч її призначенню, міська рада може вимагати через суд повернення території до попереднього стану.
Гаврилиця навела приклад із власної практики, коли на вулиці Кавказькій у Чернівцях ухвалили рішення про знесення будинку, збудованого без необхідних дозвільних документів.
Водночас виконання таких рішень, як пояснила посадовиця, може бути складним. Вона зазначила, що демонтаж капітальних споруд передбачає не просто руйнування будівлі, а розбирання конструкцій і збереження будівельних матеріалів.
«Вам потрібно розібрати і скласти людині будівельні матеріали, тому що суд визнає за нею, що це її будівельні матеріали, і ви повинні їй віддати в тому ж самому вигляді, як воно було», — пояснила Гаврилиця.
За її словами, виникають і практичні труднощі: власники можуть не допускати виконавців на об’єкт, а підрядники не завжди готові братися за складні роботи з демонтажу.
Окремо посадовиця звернула увагу на демонтаж тимчасових споруд і рекламних конструкцій. Такі роботи міські комунальні установи намагаються виконувати власними силами, однак, за її словами, бракує людей і виникають конфліктні ситуації.
