Чернівецька область залишається одним із найактивніших будівельних регіонів Західної України, однак ситуація на ринку новобудов дедалі більше нагадує парадокс: інтерес покупців знижується, тоді як вартість квадратного метра продовжує зростати.
Такі висновки випливають із нового дослідження аналітичного центру DIM.RIA, який проаналізував український ринок первинної нерухомості станом на кінець липня 2026 року.
Буковина — серед регіонів, де активно будують
Станом на липень 2026 року на Чернівецьку область припадає 2,6% усіх житлових комплексів, що будуються в Україні.
За цим показником область входить до десятки найактивніших регіонів країни, поступаючись Львівській, Хмельницькій, Закарпатській, Тернопільській та кільком іншим областям.
Для порівняння:
- Львівська область — 8,5%;
- Закарпатська — 3,9%;
- Хмельницька — 5,2%;
- Чернівецька — 2,6%.
Це свідчить, що навіть під час війни забудовники продовжують запускати або добудовувати житлові комплекси на Буковині.
Кожна третя квартира підходить під державні програми
Ще один важливий показник — доступність нового житла для учасників державних програм.
У Чернівецькій області 37% пропозицій на первинному ринку відповідають умовам програм «єОселя» або «єВідновлення».
Це досить високий показник.
Для порівняння:
- Вінницька область — 51%;
- Закарпатська — 47%;
- Львівська — 45%;
- Черкаська — 43,2%;
- Чернівецька — 37%.
Тобто більш ніж третина новобудов Буковини потенційно доступна покупцям, які користуються державною підтримкою.
Але попит різко впав
Найцікавіший висновок дослідження стосується попиту. За рік кількість пошукових запитів щодо новобудов у Чернівецькій області скоротилася на 21%. Це один із найбільших спадів серед регіонів України.
Для порівняння:
- Хмельницька область — попит зріс на 25%;
- Львівська — +24%;
- Волинська — +33%;
- Вінницька — +18%;
- Чернівецька — –21%.
Це може свідчити про те, що після кількох років активного переїзду населення із прифронтових регіонів ринок Буковини поступово стабілізується, а частина потенційних покупців відкладає рішення про купівлю житла.
Попри це квартири дорожчають
Попит зменшується, але ціни продовжують рости.
Середня вартість квадратного метра у новобудовах Чернівецької області становить 1142 долари США, що є одним із найвищих показників в Україні після Києва, Львова та Дніпропетровської області. За рік ціна практично не змінилася — +0,1%.
Водночас якщо порівнювати з 2022 роком, ситуація виглядає зовсім інакше.
За чотири роки середня вартість квадратного метра на Буковині зросла на 38%. За темпами подорожчання область входить до трійки лідерів України.
Попереду лише:
- Івано-Франківська область — +69,3%;
- Львівська область (без Львова) — +52%.
Після них іде саме Чернівецька область із приростом у 38%.
Чому так відбувається
Для Чернівців нинішня ситуація виглядає логічною. Під час повномасштабної війни область стала одним із найбезпечніших регіонів України. Це призвело до суттєвого підвищення попиту у 2022–2024 роках, що сформувало новий рівень цін.
Тепер ринок поступово переходить у більш спокійну фазу. Забудовники продовжують працювати, нові комплекси вводяться в експлуатацію, а попит вже не такий високий, як кілька років тому. Ціни залишаються високими через зростання вартості будівництва, дефіцит робочої сили та дорогі будівельні матеріали.
Що це означає для покупців
Для жителів Чернівців результати дослідження означають кілька важливих речей.
По-перше, вибір новобудов залишається достатньо широким — область продовжує активно будувати житло.
По-друге, майже чотири з десяти квартир можуть підпадати під державні програми кредитування чи компенсації.
По-третє, хоча кількість потенційних покупців скорочується, розраховувати на суттєве здешевлення житла поки не варто. Навпаки, довгострокова статистика показує, що за останні чотири роки новобудови на Буковині подорожчали майже на 40%, і наразі область залишається одним із найдорожчих регіональних ринків первинної нерухомості в Україні.
