Чернівці стали єдиним серед проаналізованих міст України, де за рік збільшилася кількість пропозицій однокімнатних квартир і на вторинному ринку продажу, і в сегменті довгострокової оренди.
Про це свідчить аналіз OLX Нерухомість, який порівняв кількість оголошень у липні 2026 року з липнем 2025-го.
У Чернівцях побільшало квартир на продаж
У липні цього року на OLX було на 5% більше оголошень про продаж однокімнатних квартир у Чернівцях, ніж за аналогічний місяць торік.
Це особливо помітно на тлі інших міст. Чернівці стали єдиним населеним пунктом із позитивною динамікою пропозиції однокімнатного житла на вторинному ринку серед міст, які потрапили до аналізу.
У більшості інших міст кількість таких оголошень суттєво скоротилася.
Найбільше падіння зафіксували у Тернополі — на 42%, у Хмельницькому та Черкасах — по 41%. На 35% скоротилася пропозиція у Вінниці, Рівному та Ужгороді.
Для порівняння, у Львові та Києві кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир зменшилася на 18%, в Івано-Франківську — на 7%, у Харкові — на 4%, а в Одесі — лише на 2%.
Таким чином, Чернівці не просто продемонстрували позитивну динаміку — місто стало винятком на тлі загального скорочення пропозиції.
Оренда у Чернівцях також показала зростання
Ще цікавіша ситуація склалася на ринку довгострокової оренди.
Кількість оголошень про оренду однокімнатних квартир у Чернівцях за рік збільшилася на 10%.
За цим показником місто поступилося лише Луцьку, де пропозиція зросла на 23%.
Також більше квартир для довгострокової оренди стало доступно у Києві — на 6%, Вінниці — на 4% та Івано-Франківську — на 3%.
Водночас у багатьох містах орендний ринок демонстрував протилежну тенденцію. Зокрема, у Хмельницькому кількість пропозицій скоротилася на 48%, в Ужгороді — на 43%, у Рівному — на 34%, Житомирі — на 33%.
У Львові пропозиція оренди однокімнатних квартир зменшилася на 15%, у Чернігові — на 11%, в Одесі — на 3%.
Чернівці — унікальна ситуація серед міст
Загалом аналіз OLX показує, що у більшості міст пропозиція однокімнатних квартир за рік скоротилася і на продаж, і в довгостроковій оренді.
Є міста, де ці тенденції розійшлися. Наприклад, у Києві кількість квартир на продаж зменшилася на 18%, тоді як пропозиція оренди зросла на 6%.
У Вінниці — мінус 35% на продаж проти плюс 4% в оренді, у Луцьку — мінус 14% проти плюс 23%, в Івано-Франківську — мінус 7% проти плюс 3%.
А Чернівці стали єдиним містом, де обидва сегменти продемонстрували зростання — плюс 5% пропозиції на вторинному ринку та плюс 10% у довгостроковій оренді.
Що це означає для ринку Чернівців
Зростання кількості оголошень саме по собі не означає автоматичного збільшення попиту чи зниження цін на житло. На обсяг пропозиції впливають активність власників, швидкість продажу або здачі квартир, локальний попит, міграційні процеси та загальна ситуація на ринку.
Водночас показники Чернівців свідчать про відмінну від більшості великих міст динаміку локального ринку однокімнатного житла.
Поки в більшості проаналізованих міст кількість доступних «однушок» скорочується, у Чернівцях їх стало більше як серед квартир, які продають, так і серед тих, що пропонують у довгострокову оренду.
Дані OLX Нерухомість: липень 2026 року порівняно з липнем 2025 року; вторинний продаж та довгострокова оренда однокімнатних квартир.
