-
Фотоколаж ТСН
Зазвичай з теплом ринок нерухомості оживає, та цього року все якось занадто динамічно. Покупці й власники кожну цифру розглядають під мікроскопом, бо ситуація в областях дуже різна: десь цінники ростуть, десь усе причаїлося, а десь люди шукають зовсім не те, що раніше. Щоб не гадати, краще спиратися на факти. *
Розберімо, що коїться з орендою та продажем на первинці і вторинці за інформацією https://dom.ria.com/.
Сектор новобудов: попит та цінова політика
У березні первинний ринок тримався досить впевнено: по країні працювали 84% відділів продажу новобудов. Це показує, що забудовники не ставлять процес на паузу, а продовжують працювати під реальний попит і поведінку покупця. Найкраще це видно в тих регіонах, де на ринок виходять нові секції та черги житлових комплексів — зокрема у Київській та Львівській областях.
У березні ціни на первинці якоїсь єдиної логіки не трималися: десь «квадрат» подорожчав, а десь, навпаки, став доступнішим. Наприклад, на Кіровоградщині за місяць набігло ще +3,5%, а от на Закарпатті вартість навпаки просіла на 7,5%. Київ при цьому стабільно тримає планку найдорожчого міста — у березні середня ціна тут зупинилася на позначці 1393 долари за метр. Тож дивитися зараз на середні цифри по країні немає особливого сенсу — все залежить від того, що відбувається в конкретному місті чи області.
Що зараз відбувається з цінами на вторинці
На вторинному ринку ситуація також залишається строкатою. В одних областях власники активніше виводять квартири у продаж, в інших нових пропозицій меншає або ринок рухається повільніше. Найбільший приріст кількості оголошень у березні показала Сумська область, де продавці значно активізувалися. Для покупця це хороший сигнал: коли вибір ширший, легше порівнювати варіанти й спокійніше вести переговори.
На вторинному ринку ціни в більшості областей і далі повзуть угору. Найпомітніше це було у Херсонській, Івано-Франківській та Закарпатській областях, де житло за місяць додало приблизно 4–6%. У Черкаській області ситуація інша: там середня вартість просіла на 10%. Таке падіння зазвичай говорить про локальні зміни на ринку — коли попит слабшає або продавцям доводиться швидше підлаштовуватися під реальність.
Київ при цьому без сюрпризів: саме тут вторинка залишається найдорожчою, а ціни на однокімнатні квартири в окремих районах і далі тримаються дуже високо. Загалом вторинний ринок навесні виглядає досить стійким: різких обвалів немає, але й безумовно рівною ситуацію по країні назвати не можна.
Оренда нерухомості: сезонне пожвавлення
Весна традиційно підтягує і ринок оренди. У березні ринок оренди помітно пожвавився. Власники активніше виводили квартири на ринок, а ті, хто шукав житло, теж не випадали з процесу. Найбільше нових пропозицій з’явилося у Чернігівській та Кіровоградській областях. А от у Запорізькій та Житомирській, навпаки, вибір став меншим. Коли квартир на оренду меншає, це майже завжди б’є по орендарю: знайти нормальний варіант складніше, а ціни швидше йдуть угору.
З орендою теж без єдиної картини. Цікаво, що в березні оренда «одинички» в Києві та на Закарпатті коштувала приблизно однаково — близько 22 тисяч гривень. Якщо порівнювати з тією ж Харківщиною, то там таке житло можна знайти в середньому за 5,5 тисячі. У самій столиці цінники теж «кусаються» не скрізь однаково: найдорожче на Печерську, де за однокімнатну просять десь 22,5 тисячі. Тож на ринок оренди зараз треба дивитися максимально тверезо: розрив між областями величезний, і навіть схожі за комфортом варіанти можуть коштувати зовсім різних грошей.
Особливості регіонального попиту на житло
Попит на житло зараз «гуляє» по країні дуже нерівномірно. На рішення покупців тиснуть не лише цифри в оголошеннях, а й безпека, очікування від економіки та просто віра в те, наскільки перспективним є той чи інший регіон. У березні несподівано «ожили» Дніпропетровська, Чернігівська та Черкаська області — там інтерес до купівлі житла помітно підскочив. Схоже, покупці починають дивитися не лише на розкручені напрямки, а й шукають місця, де умови гнучкіші, а варіанти — цікавіші за ціною.
Водночас у частині західних і південних областей активність дещо просіла. Інтерес трохи згас у Львівській та Запорізькій областях. Якщо розібрати окремі напрямки, то охочих купити «вторинку» поменшало на Закарпатті та Вінниччині. А от в оренді справжній рух показали Полтавська, Херсонська та Сумська області. Усе це лише підтверджує: єдиної логіки на ринку зараз немає. Щоб реально розібратися в ситуації, замало просто знати середні цифри по країні — треба дивитися, як поводиться кожен конкретний регіон.
Прогнози та загальні висновки для покупців
Весняний період показує, що ринок нерухомості в Україні поступово входить у більш врівноважений стан після помітних коливань попередніх місяців. Це не означає повної стабільності, але дає більше простору для зважених рішень. Покупцям не варто орієнтуватися лише на заголовки чи окремі гучні цифри — набагато важливіше дивитися на динаміку в конкретному місті, районі та сегменті. Саме такі деталі часто і визначають, чи буде покупка вдалою.
Для інвесторів зараз особливо важливо відстежувати регіони зі зростаючим попитом, де ринок ще має потенціал для подальшого руху. Власникам житла, які планують продаж або здачу в оренду, теж варто уважно моніторити сусідні пропозиції, щоб не завищувати очікування і не втрачати час.
У цій ситуації аналітика DIM.RIA стає не просто довідковою інформацією, а практичним інструментом для розуміння ринку. І саме такий підхід сьогодні дає найбільше шансів ухвалити рішення спокійно, тверезо й з користю для себе.
* На правах реклами
