За інформацією: Суспільне Чернівці.
Початок демонтажу будівлі на вулиці Кобилянської, 41 у Чернівцях, де планують звести семиповерхівку. Суспільне Чернівці
Вигляд будівлі “Берізка” на вулиці Кобилянської, 41 станом на 15 квітня 2026 року. Суспільне Чернівці
Скріншот оголошення про конкурс на проєкт будівництва на вулиці Ольги Кобилянської у Чернівцях. Чернівецька міська рада
Тоді журі обрало проєкт Олександра Кордуняна, який передбачає підземний паркінг, два поверхи торгово-офісних приміщень, а також житлові квартири з третього поверху: три основні та два мансардні поверхи. Про це сказав у коментарі Суспільному керівник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міськради Денис Гаврилюк.
Тоді деякі чернівчани виступали проти такого будівництва. У 2016 році чернівчанка Тетяна Халявка подавала петицію з вимогою не ухвалювати проєкт з такою кількістю поверхів. Петиція зібрала необхідну кількість голосів. На її розгляді, за словами Халявки, чернівчани вимагали зменшити поверховість будинку та підземного паркінгу.
Візуалізація будинку, який планують звести у Чернівцях за адресою: вулиця Кобилянської, 41. Візуалізацію надали в управлінні комунікації міськради Чернівців
Візуалізація будинку, який планують звести у Чернівцях за адресою: вулиця Кобилянської, 41. Візуалізацію надали в управлінні комунікації міськради Чернівців
"При розгляді цієї петиції, а також на громадських слуханнях, які відбувалися опісля, проєкт направили на доопрацювання. Тобто, ніхто не говорить, що тут не треба нічого будувати, але все має бути в межах необхідного: підземний паркінг не може бути на два рівні і висота будівлі мала б бути нижчою", — говорить чернівчанка Тетяна Халявка.
Чернівчанка Тетяна Халявка. Суспільне Чернівці
Чи були враховані ці зауваження в проєкті — наразі невідомо. Бо проєктант Олександр Кордунян, а також замовник робіт — компанія "Берізка ЛТД" — не відповідають на наші дзвінки. А Денис Гаврилюк повідомив, що інформація про коригування проєктної документації до інспекції не надходила.
"Дозвіл виданий в 2022 році. Що було до 2022 року? Невідомо. Один із ключових документів, який досить важливий в їхньому майбутньому об'єкті, — це погодження Міністерства культури. Воно в них теж є. Що сьогодні досить-таки складно, в принципі, отримати", — повідомив Гаврилюк.
Вигляд будівлі на вулиці Кобилянської, 41 станом на 15 квітня 2026 року. Суспільне Чернівці
"Дозволів на будівництво ніхто не оприлюднював"
За словами чернівчанки Тетяни Халявки, будівлю з підземним паркінгом зводять на схилі. Каже, що результатів експертиз та дозволів на це будівництво ніхто не оприлюднював. Про те, що вони є, чули тільки від представників міськради.
"Це звіт про інженерно-геологічні вишукування.Тобто, геологи мають підтвердити, що ґрунти витримують навантаження, і підземні води не затоплять ні паркінг, який збираються будувати, ні прилеглі будинки. Далі — технічний звіт про стан сусідніх будівель. Забудовник зобов'язаний провести обстеження фундаментів і стін до початку робіт, щоб зафіксувати їхній стан і гарантувати, що вони не тріснуть від котловану", — каже Тетяна Халявка.
Якщо ж негативний вплив таки буде, жінка хоче, аби забудовник компенсував вартість ремонту — наприклад, якщо внаслідок робіт на стінах сусідніх будинків з’являться тріщини.
Суспільне хотіло запитати у замовника будівництва – засновниці компанії "Берізка" ЛТД Тетяни Ніконової, чи проводили інженерно-геологічні вишукування, чи обстежували стан сусідніх будинків, а також чи буде компенсація у випадку руйнування будинку. Вона відповіла на дзвінок, але після нашого представлення перервала розмову, а на наступні дзвінки не відповідала.
Вигляд будівлі на вулиці Кобилянської, 41 станом на 20 квітня 2026 року. Суспільне Чернівці
"Міська рада не наглядає за будівництвом"
Якщо будівництво вплине на інші будівлі, то мешканці можуть звернутися безпосередньо до забудовника або вирішити це через суд, каже директорка міського департаменту урбаністики та архітектури Мар'яна Гаврилица. Адже, за її словами, міськрада не здійснює авторський та технічний нагляд за будівництвом – це є зобов'язанням приватних суб'єктів.
"Але впевнена, що в судовому порядку, якщо в людей виникнуть якісь погіршення їхніх житлових умов і це буде внесено до акта, то забудовник буде нести відповідальність".
Директорка міського департаменту урбаністики та архітектури Мар’яна Гаврилица. Суспільне Чернівці
Що містяни думають про майбутню будівлю
"Це краще, ніж те, що зараз там є. В принципі, воно зроблено акуратно і в рівень із тим, що є зараз", — каже чернівчанин Юрій.
За словами чернівчанина Олександра, проєкт, який він бачив, не дуже підходить для історичної частини вулиці, і новобудову, на його думку, краще розташувати в іншій частині міста.
Водночас чернівчанину Максиму проєкт сподобався.
"Спочатку я був проти, бо думав, що зроблять щось скляне й не в стилі вулиці Кобилянської. Але потім подивився проєкти — не знаю, який саме виграв, їх було три на конкурсі і всі мене влаштовують. Тому якщо так зроблять, я буду навіть "за", — каже чернівчанин Максим.
На думку чернівчанки Софії це будівництво не доцільне.
"Це все ж історична спадщина в центрі міста. І додатково тут дуже мало магазинів, які за ціновим еквівалентом будуть рівні "НивіПродуктовий магазин, який діяв у будівлі після гастроному "Берізка"."", — каже мешканка міста Софія.
Вигляд задньої сторони будівлі на вулиці Кобилянської, 41 станом на 20 квітня 2026 року. Суспільне Чернівці "Те, що вони будуть, може, і на краще, але за семиповерхівку не знаю, як має бути. Але як буде, так буде", – каже чернівчанка Наталія.
"Недоречна нова архітектура, яка імітує щось старе"
З моменту конкурсу минуло понад десять років, проте зводити будинок починають зараз. За словами архітекторки та урбаністки Ірини Оя, архітектурні проєкти розробляють із розрахунком щонайменше на 50 років. Водночас каже, що кутові будівлі можуть бути вищими за решту забудови вулиці або ж зберігати висотність сусідніх споруд. Тому майбутня будівля може мати сім поверхів, якщо це є обґрунтованим.
"Друге питання – те, що архітектура і сам зовнішній вигляд проєкту 10 років комусь подобається, а комусь — ні. Тут би я хотіла апелювати до Венеційської хартії. Її основним постулатом є те, що архітектура має бути чесною щодо до того часу, в який вона існує, а не прикидатися історією. Як і більшість архітектурної спільноти, вважаю недоречним робити нову архітектуру, яка імітує щось старе", — говорить Оя.
Архітекторка та урбаністка Ірина Оя. Суспільне Чернівці
Можна зводити й сучасну архітектуру, проте в Україні на неї поки немає великого запиту, адже вдалих прикладів такої забудови в країні небагато, каже Оя.
"З хорошого — те, що вони зберегли пропорцію фасаду, парцеляціюПарцеляція в архітектурі — це процес поділу земельної ділянки або міського кварталу на менші, окремі частини (парцели). Цей метод історично сформував структуру багатьох європейських та українських міст, де кожна ділянка (парцела) забудовувалася окремим будинком, часто вузьким, але глибоким. . Це коли умовно ми маємо площину фасаду і маємо віконечка, там дверці. І віконечка саме такого розміру. Висотність поверхів плюс-мінус зберігається, що воно не сильно йде в розбіжку", — каже Ірина Оя.
Спершу земля була призначена для торгівлі, потім – багатоповерхівки
Земельну ділянку орендує компанія "Берізка ЛТП" з 2007 року. Спершу земля була призначена для будівництва будівель торгівлі, а у 2014 році рішенням сесії змінили цільове призначення — для будівництва багатоквартирного будинку з об'єктами торгово-розважальної інфраструктури. Про це Суспільному розповідала Мар'яна Гаврилица.
Ділянку передали в оренду на майже 50 років — до березня 2055 року. Орендна плата на рік становить 117 тисяч гривень за 700 квадратних метрів.
За словами Гаврилици, якби ділянку надавали в оренду сьогодні, її вартість могла б бути вищою, адже тепер це відбувалося б через аукціон.
"Якби земельна ділянка була комунальної форми власності без об’єктів нерухомості стороннього суб’єкта, це було б декілька мільйонів — однозначно", — каже директорка міського департаменту урбаністики та архітектури.
Будинок №1 на вулиці Ольги Кобилянської. Фото: Марія Ігнатюк / Суспільне Чернівці
Містобудівні умови та обмеження видали понад 10 років тому
У 2015 році товариству з обмеженою відповідальністю "Берізка" видали містобудівні умови та обмеження, які зафіксували технічні параметри майбутньої будівлі, зокрема її поверховість та межі.
Протягом наступних років замовник проходив процедуру погоджень у державних інстанціях, бо ділянка розташована в межах комплексної охоронної зони історичного ареалу та буферної зони об’єкта ЮНЕСКО.
5 квітня 2021 року Міністерство культури та інформаційної політики України офіційно погодило проєктну документацію.
Дозвіл на виконання будівельних робіт замовник та генпідрядник отримали у вересні 2022 року. Його надала Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю міськради. Про це йдеться у Facebook Чернівецької міської ради.
Вигляд будівлі на вулиці Кобилянської, 41 станом на 20 квітня 2026 року. Суспільне Чернівці
За словами Гаврилици, забудовник отримав у міськраді також земельний сервітут, зокрема, для влаштування будівельних риштувань. Річна плата за нього становить 15 тисяч гривень. Термін договору — до 2031 року.
Окрім уже згаданих питань до компанії "Берізка ЛТД", ми хотіли запитати: чи проводили нещодавно огляд сусідніх будівель, аби зафіксувати їхній стан до початку робіт, чи є дозволи на підключення до мереж — світла, газу, води та каналізації, коли почнуть та закінчать будівництво? Як погоджували проєкт у міністерстві, чи відправляли його на доопрацювання та інше. Втім, на наші дзвінки Тетяна Ніконова не відповідає. Ми готові оприлюднити її відповідь, якщо вона виявить таке бажання та сконтактує з редакцією.
17 квітня ми також надіслали запит до Мінкульту, аби отримати відповідь на запитання, чи інформувало міністерство Центр всесвітньої спадщини ЮНЕСКО про заплановане будівництво семиповерхового обʼєкта в межах буферної зони, а також чи отримали висновок від ЮНЕСКО щодо впливу цієї забудови.
Крім цього, чи видавали у Мінкульті дозвіл на проведення земельних робіт, враховуючи розташування будівлі в охоронній зоні, як наглядатимуть за збереженням автентичності навколишньої забудови під час проведення будівельних робіт? Також, чи враховує зовнішній вигляд фасаду нової будівлі архітектурну стилістику, колористику історичної забудови вулиці Ольги Кобилянської?
Відповідь оприлюднимо після того, як отримаємо її.
Читати ще
Читати ще
На місці “Берізки” — багатоповерхівка з паркінгом: в історичному центрі Чернівців розпочнуть будівництво
Читати ще
Якою була вулиця Ольги Кобилянської в Чернівцях сто років тому
Повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи села команді Суспільне Чернівці — пишіть на пошту редакції новин: [email protected]
