Івано-Франківська область стала лідером України за темпами зростання цін на первинну нерухомість. За рік середня вартість квадратного метра тут зросла на 50% у гривні та на 40% у доларовому еквіваленті.
Про це повідомляє Forbes Україна з посиланням на дані ЛУН.
Станом на 2026 рік середня ціна квадратного метра новобудови на Івано-Франківщині сягнула 56 300 гривень, або близько $1250.
Таким чином, новобудови області вже дорожчі, ніж у більшості регіонів України та обласних центрів. Вищі середні ціни зафіксовані лише у Львові — близько $1500 за квадратний метр — та Києві, де квадрат коштує приблизно $1330.
Головний драйвер — курортна нерухомість
Основною причиною стрімкого подорожчання стали дорогі проєкти дохідної нерухомості, які активно з’являються у рекреаційних районах Прикарпаття.
Йдеться насамперед про Поляницю, Яблуницю, Яремче та Микуличин.
За даними ЛУН, лише за останній період на ринок вийшли нові черги дохідної нерухомості у шести житлових комплексах. Середня вартість квадратного метра у таких проєктах бізнес- та преміумкласу становить вже близько $3794.
Кількість комплексів із дохідною нерухомістю на ринку області також помітно зросла — з 17 до 27.
У Буковелі — до $6000 за квадратний метр
Найвищі ціни — у районі Буковеля. За даними учасників ринку, вартість квадратного метра в окремих готельних і курортних комплексах може сягати $5500–6000.
Саме туристична привабливість регіону, відносна безпека та розвинена інфраструктура роблять Прикарпаття одним із головних центрів інвестицій у дохідну нерухомість в Україні.
Покупці розглядають такі апартаменти не лише як житло для власного відпочинку, а й як джерело майбутнього доходу від оренди.
Серед потенційних інвесторів — приватні особи, підприємці та власники бізнесу, які хочуть диверсифікувати капітал. Ще одна категорія покупців поєднує власне використання апартаментів із їх здаванням в оренду.
Конкуренція за інвестора зростає
Водночас стрімке будівництво курортних комплексів створює і певні ризики.
За даними ЛУН, в Україні вже представлено майже 130 проєктів дохідної нерухомості, приблизно у 90 з яких відкрито продажі. Щороку на ринок виходить близько 20 нових проєктів.
Основними конкурентами Буковеля та інших курортів Івано-Франківщини стають туристичні локації Львівської та Закарпатської областей.
При цьому первинна нерухомість там поки дешевша. Зокрема, медіанна ціна квадратного метра у Львівській області становить близько 46 900 грн, а на Закарпатті — 50 100 грн.
Чи вистачить покупців?
Експерти звертають увагу, що велика кількість нових комплексів може призвести до надлишку пропозиції.
Найбільші ризики, за оцінками фахівців, мають об’єкти без чіткої концепції, якісної інфраструктури та професійної моделі управління.
Крім того, частина інвесторів стала обережнішою. Покупці дедалі ретельніше перевіряють документи, компанію-забудовника, систему управління комплексом, реальну дохідність та можливість подальшого перепродажу апартаментів.
За словами експертів, у деяких випадках об’єкти не були введені в експлуатацію у заявлені терміни, а фактична дохідність могла виявитися нижчою за очікувані 8–12%.
Втім, учасники ринку переконані, що інтерес до курортної нерухомості зберігатиметься. Особливо це стосується найпопулярніших туристичних локацій Карпат.
Прикарпаття дедалі більше перетворюється не лише на туристичний, а й на інвестиційний центр. Водночас разом із рекордними цінами на нерухомість зростає і відповідальність покупців: обирати апартаменти лише за красивою локацією та обіцяною дохідністю вже недостатньо.
